Как да наемете апартамент в Банкок - водач, примери, цени, площи

Ще ви разкажа личния си опит в намирането на апартамент в Банкок, особено след като вече го направих в Чианг Май и в Пукет, тоест има достатъчно опит. Например успяхме да снимаме за два месеца такъв апартамент в центъра на Банкок. Тази статия може да е полезна за начинаещи и не само в плана на Банкок, но и в други градове, защото принципът е същият.

Въпреки че, що се отнася до курортите, е по-лесно да се търси къща под наем там. Можете да намерите моите инструкции за резервация на къща на линка: Как да резервирате къща в Тайланд - 5 начина. Общи съвети за апартаменти под наем в Тайланд Вече дадох, те също си заслужават да прочетат.

Съдържанието на статията

Разликата между апартаменти и обслужвани апартаменти

Първо, бих искал да ви кажа разликата между апартамент и апартамент. При обикновените хора (в Тайланд) всеки апартамент се нарича кондо, но има някои разлики и това е важно да се разбере при търсенията. Често разликата вече е видима във външния вид на сградата, но не винаги.

Хотели в Банкок>

Препоръчвам да изберете място за настаняване чрез механизма за издирване на RoomGuru, ако не ви харесва такъв, винаги можете да потърсите нещо друго в Банкок, в тази област или в друга. RoomGuru е услуга за търсене, която по своята функционалност отдавна е сред най-добрите в този сегмент и в същото време често попада на по-изгодни оферти за хотела, от който се интересувате..

Апартамент

Така че, кондо е апартамент в етажна собственост, жилищна сграда, където всеки от тях има свой собственик. Всичко, както имаме в Русия. Съответно, за да наемете такъв апартамент, трябва да се свържете със самия собственик и дали с неговия агент. Как да ги намерите? Или в класифицирани сайтове като нашия циан (рекламите може да са на тайландски), или на рецепцията в етажната собственост те могат да познават такива собственици или дори да наемат апартаменти от тяхно име. По този начин, за съжаление, не винаги е възможно да отидете до собственика на собственика на апартамента, дори и той да е там.

Основното предимство на апартамента е, че можете да наемете къща на по-ниска цена (включително комунални услуги), отколкото ще бъдат апартаментите. А минусът на апартамента е, че повечето собственици не искат да се занимават с краткосрочна доставка, стандартен договор е 1 година, по-малко от 6 месеца.

Типична етажна собственост с апартамент

Апартаменти

Апартаментът е апартамент в къща, която всички принадлежи на един човек. Тоест, за да наемете такъв апартамент, трябва да разберете всичко на рецепцията. Всъщност това е същото като хотел, само по принцип тук те наемат жилища на месечна база, въпреки че има и дневни наеми. Подобна сграда по-правилно се нарича съквартирант, а не етажна собственост. Някои редовни хотели предлагат и отстъпки за дълъг престой..

Предимството на апартаментите е, че често има краткосрочен наем, например за 1 месец, а услугите, характерни за хотелите, също могат да бъдат предоставени - домакинско обслужване, пране, споделен wifi и т.н. Следователно префиксът се обслужва. И минус апартаментите, които най-често са просто прости жилища под формата на студиа, тоест с една стая, а понякога дори без кухня и със забрана за готвене.

Типичен евтин апартамент с апартаменти

Как търсех апартамент в Банкок

Например, имахме нужда от тристаен апартамент в Банкок в района на Паметника на победата. Пристигнахме в този район и първоначално снимахме там хубав хотел за 2 дни. След това излязохме навън и започнахме да гребем една улица след друга, влизайки във всяко съквартирант. На рецепцията ни предоставиха ценова листа с цени, казаха колко ще имат допълнително ток, вода, интернет и ни показаха стая. В повечето апартаменти апартаментите са били под формата на студиа или с максимум 1 спалня. Тъй като нямахме нужда дори от 1 спалня, а с две, дори не влязохме в най-простите малки съболезнования. Когато се разхождате малко, тогава от външния вид на сградата ще започнете да разбирате какво да очаквате там. По правило колкото по-малка / по-ниска / опростена е сградата, толкова по-малко апартаменти има в площта и по-малкият набор от услуги.

След като намерихме апартаменти, които са по-малко подходящи за нас, реших да се натъкна на етажна собственост наблизо (всеки апартамент има свой собственик). Това беше голяма сграда от няколко сгради. Охраната на входа каза, че няма апартаменти под наем, но знам, че тайландците често не разбират какво искат, така че аз все пак отидох на територията. Там видях офис «Реална държавна продажба и наем». Това е точно това, от което се нуждая. Служителите на агенцията за недвижими имоти казаха, че имат два апартамента, но наемният период е само 6 месеца. След като разгледах тези апартаменти, казах, че всичко е много яко, но ми трябват 2 месеца ... В резултат на дългата ни комуникация се появи друг апартамент, който собственикът очевидно няма нищо против да наеме за по-кратък период. След това го взехме, вместо онези апартаменти, които първоначално искахме. И по-евтино и много по-добро във всяко отношение.

Нашият тристаен апартамент за 25 000 бата

Друг важен момент. Преди това, преди да отида в Банкок, търсех различни сайтове за апартаменти в този район чрез търсачка (кондо за паметник на победата под наем, паметник на победата на апартаменти), шофиране в имената на съболезнования от картата на Google (има много имена, ако увеличите мащаба), както и на специални сайтове за търсене, връзки, към които ще видите в самия край. Писах и на различни агенти и четях частни реклами от тайландците за отдаване под наем на апартаменти. Какви изводи мога да направя:

  • Много апартаменти нямат свои собствени сайтове, и колкото по-далеч от центъра, толкова по-малко сайтове. Също така техните сайтове може да не работят, да се показват криво или да съдържат такива снимки на жилища, които дават малко.
  • Агентите не работят с тези, които се нуждаят от краткосрочно жилище, само шестмесечни и едногодишни договори.
  • В сайтовете за търсене на апартаменти аз лично нарисувах доста, тъй като получавайки името на кондо и неговия телефон от базата данни, все още не мога да направя нищо по въпроса, защото трябва да погледна лично. А сайтовете, както казах, много не го правят.
  • Търсенето на апартамент чрез интернет е ужасно начинание, само ако не знаете конкретния списък от апартаменти, които са 100% подходящи за вас. Следователно е по-лесно да стигнете до правилната зона и да се заобиколите след няколко дни..

Как да наемете апартамент в Банкок

Въз основа на предишната част на публикацията разбирате, че търсенето на кратък и дълъг е малко по-различно един от друг, точно както се различава алгоритъмът в зависимост от това дали става въпрос за апартамент или апартамент.

Алгоритъм за търсене

  • Вземете решение за района на пребиваване. Тя може да бъде почти всяка област, но има и такива, в които броят на етажната собственост е най-висок: Lat Prao Rd, Паметник на победата на BTS, Sukhumvit от BTS Asok до Udom Suk и по-нататък, около BTS Chong Nonsi и т.н. По принцип можем да кажем, че основно жилищата са разположени по протежение на метрото BTS и MRT и на разстояние 15-20 минути пеша от него. Разглеждаме райони на картата на Google. Също така за повечето хора е важно наличието на супермаркети наблизо (BigC, Tesco Lotus, Villa Market и т.н.), тяхното местоположение може да се види веднага и на картата.
  • Отидете до сайтовете на търсачките за апартаменти и вижте какви са етажните хотели и апартаментите в тези райони, проучете снимки, цени, услуги. Част от жилището ще има свои собствени сайтове, където можете да се запознаете с всичко по-подробно..
  • Търсене в google «апартамент под наем зона bangkok» и «апартаменти под наем зона bangkok», или нещо подобно, където площта е зоната, от която се нуждаете. Трябва да търсите на английски.
  • Отворете google карти, увеличете мащаба на района, от който се нуждаете, и получете имената на хотели в кондо. По правило името съдържа думата апартаменти, етажна собственост, имение, къща, място или нещо подобно. На следващо място, ние пробиваме името през google, може би жилището ще има собствен уебсайт. Също на сателитната карта можете да видите басейн на покрива, понякога може да ви бъде полезен. Понякога не е излишно да включите режима «изглед от улицата» и се разходете из квартала, от който се нуждаете. Но като цяло, този метод с карта е по-подходящ за картофи с отвори и канапе.
  • Ако имате нужда от жилище за кратко, можете да отидете до AirBNB и да видите какво предлагат там. Само имайте предвид, че в края на краищата тази услуга (поне в Тайланд) е по-подходяща за дневен / месечен наем, следователно цените за месец могат да бъдат високи и не всеки собственик предлага да наема месечно, а за добри опции някои дни могат да бъдат просто резервирани така че няма да можете да влезете в дългосрочен план. Ако не сте запознати с Airbnb, прочетете моя пост за него, което разказва за това как да се регистрирате правилно, как да резервирате настаняване и т.н. Не забравяйте да получите бонус от 20 долара на тази връзка. Бонусът може да се използва в рамките на една година след регистрацията, като направите първата резервация.
  • Ако имате нужда от жилище за дълго време (от 6 месеца), след това отидете на уебсайтовете на различни агенции и разгледайте опциите, след което напишете на агенцията молба с вашите изисквания.
  • Проучете класифицираните сайтове (като prakard.com/) и напишете / позвънете на хостовете или агентите, публикували тази обява. Също така е оправдано да направите това, само ако искате да наемете апартамент в Банкок за дълго време.
  • Е, последното. Вие идвате в района, от който се нуждаете, и посещавате различни хотели и кондоминиуми в апартаменти. Отидете на рецепцията и разберете цялата информация, от която се нуждаете. Освен това, обикаляйки района, вие същевременно забелязвате къде се намира този или онзи магазин, парк, кафене и т.н. Тоест, не винаги е възможно да разберете всичко, като погледнете само картата, например, далеч ли е да отидете до супермаркета и удобно ли ви е? Изведнъж в тази сойка няма тротоари и трафикът е много гъст, тогава 500 метра ще изглеждат ад. Въпреки че, разбира се, улиците в Google могат да помогнат в това отношение..

Както разбирате, всичко се свежда до подготовката първо в Интернет, а след това и до реално търсене на място. Всъщност от този алгоритъм може да остане само първият и последният. Но веднага ще кажа, че лично за мен беше удобно, когато пристигнах в района, вече знам имената на етажната собственост, местоположението на супермаркетите и повече или по-малко представляват улиците.

Понякога ме питат, но как да разбера етажната собственост на улицата? Всъщност всичко е повече или по-малко просто. Струва си да опитате веднъж и вие сами ще разберете. Обикновено това е сграда на няколко етажа, с паркинг под нея, както и малка стая, в която някой седи. Понякога Приемът се пише над вратата в стаята, понякога нищо не се пише. Преди да влезете на територията може да има щанд с охрана и бариера и табела с името на тази етажна собственост на английски или тайландски език.

Как да наемете апартамент в Банкок

Някои нюанси

  • Когато търсите на място, моля, имайте предвид, че всички приеми са отворени до 16-17-18 ч., Не по-късно, така че е по-добре да започнете да ходите сутрин.
  • Бъдете готови за факта, че ще трябва да платите депозит. Това може да бъде сума, както много малка, така и равна на 1-2 месеца наем.
  • Освен това ще плащате за електричество (4-10 бата / единица) и вода (17-20 бата / единица) в повечето случаи. Понякога има фиксирано плащане за вода, но по-често в единици (кубически метра). При честа употреба на kondeya в стаята, komunalka ще се разлее някъде в диапазона от 1500-2500 бата, а ако не го използвате, лесно можете да се поберат на 500 бата. Не забравяйте също, че електрическата печка също изяжда много енергия, а газовите печки в апартаментите са забранени. 500-1000 бата на месец и почистване 200-500 бата наведнъж също се плащат доброволно и отделно.
  • Извън туристическите и централните райони рецепцията може да не говори английски. Тук google translate може да ви помогне, възможността да общувате с жестове, календар и лист хартия с химикалка.

Цени за апартаменти в Банкок

Цената за наемане на апартамент зависи от много фактори. След като имате достатъчно, за да го потърсите сами, като сте прегледали дузина опции и веднага всичко ще стане ясно.

  • Колкото по-голяма е площта на апартамента, толкова по-скъпа е..
  • Студиото е най-евтиният вариант. Ако има разделение на спалня, хол, кухня, тогава такъв апартамент е по-скъп. Като цяло, колкото повече стаи, толкова по-скъпи.
  • Колкото по-близо е апартаментът до метростанциите BTS и MRT, толкова е по-скъп. Същото може да се каже и за центъра, в централните райони на Банкок жилищата са по-скъпи 1,5-2 пъти.
  • Наличието на оборудване, добри мебели, дизайн, кухня увеличава разходите за наем.
  • Басейн, фитнес, градина и други, това също увеличава разходите за.
  • Апартаменти, често по-скъпи от апартаментите, при същите условия.
  • При дълги периоди на наемане можете да наемете апартамент в етажната собственост от собственика, а цената на апартаментите също спада значително.

Ще дам цени, които можете да получите за определена сума. Имайте предвид, че те са приблизителни и служат само като ориентир, защото има твърде много фактори, за да нарисувате всички цени по прост начин.

  • 3000-5000 хил. Малко студио с прости мебели и без допълнителни услуги. Най-евтините може да нямат климатик.
  • 5000-10000 хил. Всичко е абсолютно същото, само по всякакъв начин ще има климатик, площта може да е малко по-голяма, стаята е по-подредена, мебелите са по-добри. Наличието на фитнес и басейн не трябва да бъде твърде очаквано.
  • 10000-20000 бата. Хубави студиа с нормална площ и мебели. По-близо до горния праг на цените може да има апартаменти с една спалня или по-рядко с две. Басейн и фитнес може да присъстват.
  • 20000-30000 бата. Не може да бъде «дизайнер» студия с голяма площ, апартаменти с 1-2 спални. В повечето случаи ще има басейн, фитнес. Въпреки че понякога това е много прост апартамент, но голяма площ.
  • 30000 хиляди и повече. Тристаен апартамент в добър размер с всички услуги в сградата. Обикновено с допълнително увеличение на цената площта на апартамента просто се увеличава до 100-200-300 квадратни метра. От цената на 50-70 хиляди вече видяни у дома под наем.

Просторно студио за 9 000 бата в центъра на града

Тристайни апартаменти за 33 000 бата, 80 м2, център на града

полезни връзки

Както бе обещано, в крайна сметка връзки. Те лично не ми помогнаха навреме. По-скоро имам представа какъв вид жилище се случва, колко струва и къде се намира. Целият проблем е, че все още трябва да гледате всичко лично, освен това, не всеки има сайтове и често те са такива, че има малко смисъл в тях.

Facebook

Във Фейсбук има готина английска група, в която можете да намерите апартамент. В тази група дългосрочните им договори се кръстосват (припомням, обикновено от 6 месеца) и по този начин можете да наемете апартамент за по-кратък период и няколко седмици до няколко месеца.

Друга англоезична група, посветена на наемане на жилища в Банкок. Само тук, напротив, трябва да търсите апартамент дълго време, обикновено от 6 месеца. Има по-кратки договори, но рядко.

Търсачи на апартаменти

AirBnb.com

http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/

Homepage with Map


http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/

обяви

http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (почти всичко на тайландски)
http://www.bahtsold.com/real-estate

Аз не нося тук сайтовете на различни агенции, вие сами ще ги срещате в голям брой, когато търсите информация в Интернет.

Послепис Публикувано Преглед на 10 апартамента в района на Паметника на Победата. Те не са евтини, но може да са полезни на някого.

P.P.S Много пъти съм отсядал в Банкок и в различни хотели. Няма да предоставя връзки към всички мои отзиви, ще дам само няколко. бюджетен Наса Вегас - удобен за спиране в близост до летището и метрото, Rajata - добро място за нощувка близо до Хаосан, S3 пребиваване разположен в центъра до парка.

Свързани статии

Пълна версия
© Copyright. Всички права запазени.