Как работят тайландските агенции за недвижими имоти и асистенти
Всеки втори турист, живял повече от месец в чужбина, стартира общност или блог на VKontakte. С течение на времето много такива туристи се сблъскват с факта, че хората свикват с тях, започват да се доверяват и веднъж, в общност или в блог, биват помолени за помощ. За да се посъветвате там, на плажа, поговорете за времето, карайте се и проверете каква къща предлага определен човек или агенция. И тогава започват да искат да намерят къща, разбира се - срещу заплащане. И всъщност това са доста лесни пари. Познавайки вашия район, е лесно да се придвижите до желания курорт, да поговорите със собственика и да изясните наличността на жилищните условия и условията за наем. Вземете парите си, донесете ги на тайландците и си вземете 2-3-5 хиляди бат комисионна.
Съдържанието на статията
- 1 Какви са агенциите
- 2 Как агенцията търси дом за вас
- 3 Как агенцията печели пари от вас
- 4 Как най-добре да резервирате къща
Какви са агенциите
Във всеки курорт в Тайланд има два вида офиси за недвижими имоти. Бившите инвестират в официалната регистрация на компанията и служителите, плащат данъци и заплати, обръщат внимание на проверката на дома / наемодателя и придружават клиентите след регистрация. Като правило, в допълнение към наема, такива агенции се занимават с продажба на недвижими имоти, както и предоставяне на свързани услуги: трансфери и екскурзии. Такива офиси ценят репутацията, установяват контакти с години, те постоянно развиват жилищната база, която останалите не могат да си позволят..
Останалите се наричат «черни брокери» или «помощници». Помощниците избягват всички горепосочени притеснения и разходи, криейки се зад туристическа или учебна виза и свеждат всичките си дейности до внасяне на депозит до собственика на жилището под прикритието на роднина Не всички от тях заслужават пренебрегване, но дори и най-правилната и авторитетна от тях все още извършва незаконна дейност. Това обаче не винаги е пречка за клиента..
Ако това е първото ви пътуване до Тайланд, препоръчвам предварително да резервирате къщата или апартамента си. Това става само чрез брокери. Да, те не се занимават с най-евтиното жилище и не събират комисионна, но това помага да се избегнат ненужни проблеми в непозната страна. Повярвайте ми, независимото търсене на място е трудна задача и не си струва. Вие ще почивате.
Изпратете ми запитване, аз ще посъветвам доверен брокери, на които аз самата се доверявам. И тогава през последните години много измамници.
Изпратете заявка>
Как агенцията търси дом за вас
Най-важната част от работата на всеки агент е събирането на информация на неговия сайт. Хората с опит помнят повечето от къщите, имайте предвид имената и нюансите на общуването със собствениците на жилища. Агентите периодично обикалят територията и записват нови къщи, след което къщите се въвеждат в базата данни - най-ценното нещо, което има агенция за недвижими имоти. «черно» брокерите правят същото, но в съвсем различен мащаб, предпочитайки да използват труда на други хора и да драскат информация от сайтовете «бяло пране» агенции.
Наем къща в Тайланд
Освен това, само за да стартирате обекти в базата данни не е достатъчно, трябва систематично да поддържате уместността на информацията за обектите. Тайландците без предупреждение да сменят телефоните си или условията за наем, продават или изоставят домовете си, сами се заселват там, обиждат се срещу някои насилни руснаци и спират да ги пускат в курорта си - като цяло там някакво движение постоянно се случва там. Когато агентите променят промените, има инциденти с анулиране на резервация или непреодолима сила при настаняване.
Обикновено официалните агенции не са склонни да работят с евтини къщи, но за всички останали категории жилища имат стотици оферти. Те помогнаха, ограничени до избора на няколко десетки къщи, за които продължават да работят. Ако на уебсайта на агенцията не намерихте това, което би ви харесало, няма смисъл да питате дали има нещо друго. Къщите отиват в базата предварително и вие сте получили избор какво вече има. Всеки обект е намерен преди да стигне до сайта, така че не си създавайте илюзии за това. Никой никога няма да потърси къща за вас лично, нито в разгара на сезона, нито в мъртвите.
Как агенцията печели пари от вас
Фиксирана комисионна
Фиксирана комисионна се взема за услугата за резервация на къща и комисионната често не зависи от разходите за наемане на къща или от условията на лизинга. Но често зависи от това колко голяма е къщата, например: единична - 4000 бата, двойна - 5000 бата, три спалня - 6000 бата. Понякога може да има единична ставка. Този подход е удобен, ако наемете къща за няколко месеца, и е по-изгоден и прозрачен, отколкото когато агенцията надува цената на къща, като определя комисионната си всеки месец. Ако обаче спестявате и търсите бюджетна къща само за 1 месец, тогава тази опция не е много подходяща. Вярно, както вече съм писал много пъти, може да се получат бюджетни къщи и максимални спестявания, ако направите всичко сами и на място..
надценяване
Това е, когато бонусът на агенцията е включен в цената за къща, която вече е на сайта, тоест не виждате реалната стойност на къщата от самото начало. Не много честен трик на не много прилични агенции. Те вземат пари от вас според тяхната ценова листа, прехвърлят част от сумата на собственика, оставят останалото в джоба си. Да кажем, че къща, която струва 20 хиляди бата, е поставена за 25 хиляди бата на уебсайта на агенцията, а вие я наемате за три месеца. Тогава собственикът на жилището получава 60 хиляди, агенцията - 15 хиляди. И ако къщата, или по-скоро вилата, струва 100 хиляди бата, тогава не е грях да я предадете за 130 хиляди, защото този, който наеме за 100, ще наеме и по-скъпо.
Процент от собственика
Тази практика не винаги се прилага от агенциите за недвижими имоти в Тайланд. Процентът от собственика означава, че те не взимат пари от клиента, като съобщават, че той сам се разплаща със собственика на неговата цена, а агенцията получава парите си под формата на процент (10-15%) от благодарния тайландски. Но най-често собствениците на жилища смятат, че агентите не трябва да получават процента си от него, а от клиента. В такива случаи агенцията може да предупреди клиента, че къщата струва 15 хиляди, но те добавят процент за своята работа към цената на наема на месец. Тоест къщата ще ви струва 16 500 бата, а тайландката също е наясно с тази ситуация. Когато му платите тези 16 500 - той ще даде на агенцията 1500 бата дължими за него. Но те не винаги ви предупреждават, така че може да не знаете колко би струвал наем, ако дойдете от улицата и без посредници. Особено хитри тайландци могат да ви дадат и на цената на агенция.
Измама
Измамниците отделят известно време и малко пари, за да създадат публика в социалната мрежа. Напълнете го с ботове, снимки, обяви за продажба и под наем. Глупавите потребители на социалната мрежа неволно им помагат, като публикуват рекламите и въпросите си по темата за Тайланд, създавайки вид на живота на страницата на измамника. Човек, който е далеч от всички тези въпроси, обикновено вижда, че има страница на агенция, красиви снимки с палми и хора, които говорят. И най-важното - цената на правилната къща е по-добра тук отвсякъде.
На следващо място, лицето е поканено да плати целия период на наемане веднага, защото собственикът на къщата «много принципен човек», плюс - депозит, плюс - поправка за избор на къща. След като получи парите, измамникът се изпарява, а фалиралият отпускащ, със своите оплаквания и молба за намиране на злодеи, отново наема къща в доверена агенция.
Как най-добре да резервирате къща
Онлайн или при пристигане
Моите инструкции за резервация можете да намерите тук: Как да резервирате къща - 5 начина.
Длъжностните лица и черните брокери наистина не харесват онези граждани, които започват да търсят жилище при пристигането си. Тази неприязън се дължи на факта, че този процес отнема много време и клиентът постоянно се надява да види нещо по-съвършено и задава същия въпрос «и какво още имате предвид?». Трябва или да го излъжем, или да отидем на друго място. И се случва клиентът да види подходяща къща, но декларира това «уморени от гледам, не предлагайте нищо добро, всички агенти са ексцентрици» и оставя. И след час се връща и сключва договор за наем директно със собственика. Агентите не обичат да блестят домовете си, защото всяка година има все по-хитри туристи..
Някои компании дори затварят достъпа ви до техните сайтове от Тайланд, така че да не търсите домове по външния им вид, защото приблизителна карта на местоположението на къщата винаги е обвързана с описанието на обекта. Давам лайф лайт, използвам прокси (или плъгин Zenmate в браузъра), за да гледам сайтове на такива агенции, докато са в Тай. Моята база къщи на Самуи и къщи в Краби винаги отворен :)
Според мен, ако вече сте пристигнали, тогава сами потърсете къща. Или резервирайте къща предварително в Интернет, за да пристигнете веднага в готовност, защото това е смисълът на посредническата услуга, за да спестите времето си.
Не забравяйте, че трябва да започнете да търсите дом в Интернет предварително, от шест месеца до една година, особено ако искате къща за Нова година и празници. Дори съм писал подробно за това цял пост, защото не всеки разбира. След това получавате по-богат избор от къщи с разумни цени за подходящия период и радостен мениджър за резервации, с когото сте първият клиент след седмица. Ако търсите жилище през големия сезон, тогава чакате цените от високия сезон, нервни брокери и почти гарантирано игнориране от официалните агенции, ако търсите бюджетно настаняване.
Ако агенцията каже, че няма къщи, различни от предложените
Това не означава, че изобщо няма къщи и е време да разопаковате куфара. Такъв отговор може да бъде чут или от нормална агенция през пиковия сезон, или от помощници през всеки сезон. И затова.
Всеки брокери има само собствена, затворена база данни. Няма обща, единна база от къщи, от която всички брокери вземат информация, например от хотели в услугите за резервации като RoomGuru. Съответно, агентите за дома предлагат само тези, които вече са в базата данни на агенцията. Ако нямат това, което питате, просто ще ви пребият, заявявайки «или вземете това, което е, или го потърсете сами». Но трябва да запомните, че ако търсите дом в разгара на сезона, тогава агентите не са далеч от истината. На място ще трябва да положите достатъчно усилия, за да намерите дом. И ако имате много изисквания към него, тогава изобщо не е факт, че ще намерите своя дом за мечти.
Послепис Бизнесът под наем в Тае е толкова популярен, че агенциите започват и затварят в пакети, често оставят негативно впечатление върху себе си, както сред туристите, така и сред собствениците на жилища. Независимо от това, има добре познати хора, чиито услуги могат да се използват, ако имате нужда от отдалечена резервация, но няма други опции..