Придобиването на недвижими имоти в различни страни има редица характеристики. В Тайланд чуждите граждани могат да купуват апартаменти в жилищни сгради (етажна собственост), но закупуването на къща е малко по-сложен процес. Чужденец, като частно лице, не може законно да притежава земя в Тайланд (на която стои къщата). Изключение правят чуждестранните инвеститори, които са инвестирали 40 милиона бата в тайландската икономика. Те имат възможност да закупят парцел земя. И това не е много голямо. Не всичко обаче е толкова сложно и не само милионер от долара може да си позволи да купи къща в Тайланд.
Съдържанието на статията
- 1 Откъде да започнем, избора на дом
- 2 Видове къщи
- 3 Процедура за транзакция, договор, формалности
- 4 Опции за домашна украса за чужденци
- 5 Поредица от формални процедури за покупка
Откъде да започнем, избора на дом
Може да изглежда, че избора на дом е точно за вас. В края на краищата вие знаете от какво се нуждаете. Всъщност този процес е доста тъжен и дълъг. За начало поне трябва да вземете решение за региона. По-добре е да обиколите предварително всички интересни за вас места като турист, грубо да оцените тяхната инфраструктура и атмосфера. Разбира се, можете също да закупите къща от разстояние, въз основа на описание в Интернет или в агенция за недвижими имоти. Но рискът от неуспешна покупка и цената в този случай ще бъде много по-висока. Изберете например къща на морския бряг, както от прикритието, но всъщност ще има някаква пустош с боклук или паркинг на рибарски лодки.
Как да намерите интересни оферти на къщи? Има много опции. Можете да започнете с търсене в интернет. Както в Русия, така и в Тайланд има много агенции за недвижими имоти, които предлагат своите услуги. Можете също така да гледате реклами за продажба на къщи от лица от социалните мрежи. мрежи или в местни вестници. И дори можете «рита» - обикаляйте районите, които ви интересуват, гледайте реклами за жилища за продажба, питайте местни жители. Вярно, това е много енергоемък начин..
Първо трябва да надраскате района и да намерите подходящата къща.
Ако вече сте в Тайланд и сте добре запознати с района, знаете районите и главните улици и сте избрали няколко обекта, които ви интересуват, е доста досадно да отидете да ги разгледате сами. Необходимо е или да имате собствена кола, или да вземете такси всеки път, да преговаряте независимо със собствениците на имота, независимо дали са чужденци или тайландци. За да изпълнявате лесно тези задачи, трябва да направите всичко по-горе за повече от един ден..
Затова най-лесният начин да започнете да инспектирате домовете е да се свържете с местната агенция за недвижими имоти. В Тайланд има много руски ориентирани към клиента агенции с рускоезични служители. Обикновено агентите приемат клиенти за гледане безплатно, съгласуват се със самите собственици и превеждат въпросите, които възникват по време на гледането. Много обекти за един ден, обаче, все още няма да бъде възможно да се наблюдават, тъй като тайландците са спокойни хора и предметите могат да бъдат на големи разстояния един от друг. Но все пак организирането на изгледи е много по-лесно с агент, отколкото сами.
Тоест, първо можете да карате с агент, а след това и сами. Можете да се свържете с няколко агента, те могат да работят в различни области. Можете да намерите чужд агент чрез интернет. Можете да се свържете с офиса. По правило приличните агенции имат както офиси, така и уебсайтове. При избора на агент трябва да се вземе предвид, че рускоезичният служител е добър, но за тайландците е по-лесно да общуват помежду си, а чужденците (най-често европейците) са средно по-отговорни и точни от азиатците. Следователно, ако можете да общувате на английски език, има смисъл да се свържете с тайландски мениджър, който работи за европейския шеф.
Видове къщи
Сред агентите за недвижими имоти има специализирани в «втори», в продажба от предприемача или тези, които работят със същото село.
Къщата може да бъде както в селото, така и самостоятелна. По-добре, разбира се, изберете село. Винаги има местна администрация, която ще съдейства за решаването на вътрешни проблеми. Още по-добре - охранявано село със затворена територия и инфраструктура. Обикновено това е басейн, фитнес зала, детска площадка, заседателна зала за собственици. В добрите села за чужденци списъкът на инфраструктурата и общите части е повече. В Тайланд има толкова много руснаци, че в някои региони, например Патая и Хуа Хин, има т.нар. «Руски села» - където къщите са предимно придобити от руски семейства. Освен това има села и места, където живеят повече чужденци или тайландци.
По-добре да си купите къща в оградено село
Можете да си купите къща в Тайланд, както на етапа на нулевия строителен цикъл, така и вече построена и обитавана от фаранг или тайландски. Купуването на нов дом е до голяма степен конвенция. Купувате парцел, на който предприемачът предлага определен стандартен проект, обикновено няколко, в различни ценови категории. В същото време, по време на строителния процес, проектът може да бъде значително променен по ваш вкус, както вътрешната украса, така и архитектурата на сградата като цяло. Можете също така да закупите готов нов дом от предприемача или «препродажба» - собственик. За цената всички тези опции не се различават коренно. Ако искате да си направите къща напълно «за теб», тогава най-добрият вариант е да закупите парцел. Вярно е, че трябва да изчакате изграждането на къщата и да контролирате качеството на работа. Ако сте доволни от готов стандартен вариант - добре, можете да закупите и веднага да пристъпите към избора на мебели. Купуване на дом от собственика, т.е. второстепенно, добре е, че наемодателят вече е отстранил много жилищни недостатъци и е обновил някои от тях в сравнение с оригиналната версия. Недостатъкът е, че хората имат различни вкусове и е трудно да намерите нещо наистина подходящо за вас.
Процедура за транзакция, договор, формалности
Когато вече имате имот, който е напълно удовлетворителен във всички отношения, имате нужда от адвокат. Това е може би основното. Руснак или чужденец не може да бъде тайландски адвокат. Това е в най-добрия случай преводач или посредник. Адвокат е само тайландски. Той ще ръководи целия ви бизнес, така че трябва да бъде добър професионалист. И говори добре английски.
От документите като цяло е необходим само паспорт от вас, за да завършите транзакцията. Но все пак има редица нюанси. Например, за да платите, е необходимо преди всичко банкова сметка, която обикновено се отваря за чужденци или с подходяща виза (туристическа, образователна, бизнес) или «по сделката» - когато вече има предварителен договор за покупка на недвижим имот.
На първо място с адвокат се подписва предварителен договор. В съответствие с него на собственика се изплаща депозит (в брой). Това обикновено е малка сума, около 1% от стойността на транзакцията. Въз основа на този предварителен договор можете да отворите сметка в тайландска банка, ако нямате такава. Предварителният договор предписва колко време трябва да се изплати основната сума.
Документи, необходими за издаване на банкова сметка:
- помощ от имиграционния офис
- удостоверение за пребиваване в Тайланд (където купувачът пребивава в момента)
- предварителен договор за покупка на недвижими имоти
- международен паспорт
С нетуристическа (NON-B, NON-O, NON-E) виза, откриването на банкова сметка е сравнително просто. Възможно е също така да се открие сметка с туристическа виза или с печат, но не във всички банки и не във всички клонове на една и съща банка. Както често се случва в Тайланд, всичко зависи от решението на конкретни хора. Ако вашият агент е съгласен с управителя в банката и покаже предварителен договор за покупка на недвижими имоти, сметката най-вероятно ще бъде открита.
Опции за домашна украса за чужденци
Най-важният нюанс при закупуване на къща в Тайланд е как чужденец да поеме собствеността върху земята, върху която стои къщата. По същество има два варианта: дългосрочен лизинг или регистрация за юридическо лице. Има и друг, доста екзотичен вариант - usufruht. Това е доживотен лизинг, без право на наследяване. Вярно е, че е малко вероятно този метод да хареса този метод..
Дългосрочният лизинг или наемът се издава за период от 30 години, с право на двойно удължаване. Теоретично, лизинговият срок може да бъде максимум 90 години. Има информация, че някои скъпи жилищни имоти могат да се наемат за 120 години, а за бизнес - за 150 години. Но всичко това е само теория. На практика максималният възможен период на наемане в момента е 30 години. Понякога агенциите за недвижими имоти предлагат договор за подновяване на лизинг, но такива опции не са законни. Дори ако в договора е записано, че собственикът е длъжен да удължи лизинговия договор, това няма никакъв ефект в съда. Ако след 30 години собственикът откаже да поднови договора за наем, съдът ще бъде на негова страна. Трябва да се отбележи, че след 30 години собственикът може вече да е различен, защото земята ще се наследи и т.н. Освен това законът за земята в Тайланд е на възраст под 30 години, така че все още няма прецеденти с разширяване.
Ако искате да вземете парцел за дългосрочен наем, трябва да се свържете с адвокат, като му предадете необходимите документи за регистрация. Адвокатът пътува до Land Office, където върху удостоверението за собственост (Chanote) прави забележка, че имотът е на лизинг. Сертификатът за собственост в този случай остава при предишния собственик. От гледна точка на собственика на земята, това може да се нарече собственост върху имот с тежести.
Най-разпространеният начин да се регистрирате в пълна собственост (freehold) на парцел в Тайланд е да създадете компания (компания) и да купите къща в нейна собственост. Така собственикът не е физическо лице, а адвокатска кантора. Това е легален начин. Вярно е, при условие че компанията извършва бизнес и не е номинален притежател. Нюансът е, че чужденец не може да регистрира компания изцяло върху себе си; трябва да има тайландски акционери. Разчистването може да стане чрез привилегировани акции. Например тайландците притежават 70% от обикновените хора с право на глас, чужденците - 30%, но привилегировани, които например имат 5 гласа на акция.
Поредица от формални процедури за покупка
Всички документи, свързани с регистрацията на компанията, са подготвени от вашия адвокат в Тайланд. Акционерите на новосъздадената компания са само тайландци. Тогава компанията придобива недвижими имоти. Тоест удостоверението за собственост (ханот) от предишния собственик преминава към фирмата. Освен това компанията сменя акционерите си. Сега пропорцията на тайландците трябва да е достатъчно голяма, така че да не изглежда съвсем номинална. Фаранг има право да блокира, така че тайландците да не продават този имот сами. Ако закупите къща в строеж, плащането на предприемача идва на няколко етапа, но в Land Department транзакцията ще бъде регистрирана едва след като бъде платена пълната сума.
След като купувачът предостави на адвоката чек от банката за сумата, предписана в основния договор, адвокатът с документите пътува до поземления офис, за да започне процеса на пререгистриране на имота от един собственик в друг. Пререгистрацията отнема от един ден до две седмици. През това време всъщност купувачът няма нито пари, нито сертификат за собственост. Ключът към успешната сделка е изключително репутацията на тайландски адвокат. Ако къща, купена по-рано от фирма, е купена от чужденец, не е задължително да се регистрира сделка с Комитета по земята, директорът и акционерите на дружеството се променят.
Купете къща в Тайланд
Процедурата за закупуване е завършена чрез получаване от адвоката тайландски сертификат за собственост - ключове Chanote и къща. Сертификатът за собственост за гражданите на Тайланд и чужденците изглеждат еднакво, на гърба на сертификата се записва информация за всички предишни собственици на имота.
Послепис С покупката на апартамент всичко е донякъде по-лесно, тъй като няма проблем с земята, но трябва да запомните квотите за броя на апартаментите, които може да принадлежат на чужденци в етажната собственост. И вероятно бих си купил апартамент, струва ми се, че такъв имот ще е по-ликвиден.
